Вторичка или новострой: как не прогадать с покупкой жилья

Обуховский ключ, купить квартиру в Обухове

Несколько слов о том, что такое новострой и вторичка.  Новострой – это дом, построенный недавно. Даже дом 3-5 летней давности можно считать новостроем.  С юридической же точки зрения, новострой – это недвижимость, которая покупается у застройщика или строительной компании, а не со вторых рук. Поэтому, даже новостройка может быть вторичкой, если её кто-то уже купил у застройщика и потом перепродает по более высокой цене с целью заработать.

Вторичка – это квартира, которая, как правило, находится в домах старого фонда. Такие дома имеют свои особенности, свои полюсы и минусы, о которых мы будем говорить дальше.  Итак, что лучше – новострой или вторичный рынок? Если смотреть объективно, то везде есть свои минусы и плюсы. Вторичка имеет ряд своих особенностей.

Минусы вторичного жилья

  • Старые грязные подъезды, с облупленной краской;
  • Специфические запахи, тараканы;
  • Старая проводка – могут быть замыкания;
  • Гнилые трубы и канализация – могут быть потеки, затопления;
  • С плохим ремонтом — много денег и времени потребуется на демонтаж и новый ремонт;
  • Нет счетчиков — дороже коммуналка;
  • Лифты старые – опасно пользоваться;
  • Плохая вентиляция — часто засорившаяся и не работает;
  • Старые водопроводные трубы с осадочными отложениями внутри, что портит питьевую воду;
  • Стены имеют трещины, из-за давности постройки;
  • Не всегда приятные соседи;

Но не все вторичное жилье такое. Многие дома вполне опрятны и чисты. Все зависит от обслуживающих дома компаний и людей, которые живут в конкретном доме. Поэтому нельзя не упомянуть об обратной стороне медали.

Плюсы вторичного жилья

  • Вселиться в квартиру можно сразу после сделки;
  • Развитая инфраструктура;
  • Широкие улицы и дворы рядом с домами;
  • Хорошее транспортное сообщение, много маршруток и автобусов. Нередко есть трамваи;
  • Детские сады и школы в шаговой доступности;
  • Больницы в шаговой доступности. Есть в каждом районе;
  • Озеленение вдоль улиц. В старых районах есть где гулять и отдыхать;

Теперь рассмотрим плюсы и минусы жилья в новопостроенных домах.

Обуховский ключ, купить квартиру в Обухове
Новые чистые подъезды в новострое

Плюсы новостроя

  • Новая квартира и в ней никто не жил;
  • Новостройка возводится из новых материалов;
  • Современные свободные планировки с возможностью изменить конфигурацию помещения на свой вкус;
  • В новых домах всегда хорошо пахнет строительными материалами. Подъезды чистые и светлые;
  • Облагороженная придомовая территория;
  • Новые коммуникации;
  • Установлены счетчики, что позволяет существенно экономить;
  • Установлены пластиковые окна, тепло и уютно в квартире;
  • Бесшумные скоростные лифты с автономным питанием;

Минусы новостроя

  • Новостройки чаще (но не всегда!) возводятся на окраинах городов, поэтому сложнее добираться к центру из-за нехватки автобусов и маршруток;
  • Купить готовый практически нереально, все раскупается на этапе строительства;
  • Больницы, школы и детсады не всегда рядом и в достаточном количестве;
  • Строительный шум соседей в новостройке.  Ваши соседи сверху, снизу и за соседней стеной все будут делать ремонт;

С учетом приведенных выше сравнений, плюсов и минусов, можно купить как хорошую новостройку, так и хорошую вторичку. Или наоборот, можно ошибиться с выбором обоих вариантов, при этом думать, что надо было покупать другое.

Но если сравнивать объективно, то квартира в новостройке лучше, чем квартира-вторичка. В целом, квартиры в старых домах хуже по качеству и изношены. Новостройки наоборот – качество домов хорошее (если застройщик строил с соблюдением всех норм).

В настоящее время можно купить квартиру в Обухове, даже новострой. Покупка квартиры в новострое, в пригороде Киева и именно в Обухове имеет целый ряд преимуществ, перечисленных ранее. Позаботьтесь о себе и своих близких — живите в прекрасном комфортном городе в окружении природы и при этом всего в получасе езды от Киева.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *