Выбор жилья в Обухове: на что обратить внимание?

Квартира в Обухове, Обухівський ключ

Приобретение жилья в Обухове – один из самых привлекательных вариантов в связи с непосредственной близостью к столице. Стоимость квадратного метра жилплощади в Киеве может быть в 2 раза выше, чем в близлежащем пригороде.

Варианты жилья в Обухове

Доступные цены, достаточно развитая инфраструктура и расстояние от Киева в 50 км рождает все больший спрос на квартиры в Обухове. Сегодня город может предложить жилье как на вторичном рынке, так и комфортные квартиры в пяти и девятиэтажных новостройках. И здесь возникает главный вопрос: что лучше выбрать?

Недвижимость под Киевом, жилье в Обухове, жилье в пригороде Киева
Обухов — комфортный пригород Киева

Каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны. Для лучшего понимания вопроса проведем сравнительный анализ первичного и вторичного жилья пригорода в Киеве по основным критериям выбора:

  • Стоимость

Здесь существует некая закономерность: цена за 1м2 в новостройках зависит от стадии строительства. На уровне «котлована» стоимость первичного жилья в Обухове минимальна, и это огромный плюс. В начале строительства объекта покупатели выступают соинвесторами, а в конце получают новенькую квартиру в современном районе. Цена на вторичное жилье значительно выше и сбить ее никак не получится.

  • Юридические риски

Купить квартиру в новостройке в Обухове мечтает все больше горожан в связи с возможностью уберечься от юридических проблем с правом собственности. На вторичном рынке эта проблема достаточно актуальна и сводится к внезапному появлению наследников по родству, претендентов на жилье по завещанию или дарственной. Вопреки убеждениям застройщиков, на первичном рынке также имеются свои подводные камни в виде замороженного строительства.

  • Сроки

При покупке вторичного жилья заехать в него можно сразу после совершения сделки и оформления соответствующих документов. В случае, если жилье приобретается на стадии строительства, приходится ждать до нескольких лет. На стадии завершения строительства купить квартиру в новостройке в Обухове будет не дешевле, чем на первичном рынке, а заехать получится только спустя 2-3 месяца.

  • Инвестиции

Первичное жилье сдается в эксплуатацию в черновой отделке. Такая квартира не пригодна для жизни, поэтому владельцам придется выделить немалые средства для проведения ремонта и обустройства будущего жилища. На вторичном рынке продаются преимущественно квартиры с косметическим ремонтом, сантехникой, а иногда даже частично с мебелью. В пользу новостроек играет тот факт, что перепланировка такой квартиры не составит труда и есть возможность подстроить под себя все коммуникации.

  • Ипотека

Взять в ипотеку квартиру на вторичном рынке не составит труда, если клиент обладает достаточным доходом. Что касается новостроек, здесь ведущую роль опять-таки играет стадия строительства объекта. При инвестировании в строительство намного выгоднее взять рассрочку прямо у застройщика, избавив себя от бумажной волокиты с банками.

Что лучше – «вторичка» или новострой?

Однозначного ответа на данный вопрос нет и не может быть. На покупку жилья в значительной мере влияют обстоятельства и финансовые возможности покупателя. К тому же, личные предпочтения также у всех разные.

Квартира в Обухове, Обухівський ключ
ЖК Обухівський ключ

Покупая квартиру на вторичном рынке предоставляется возможность осмотреть ее «от» и «до». Потенциальный покупатель может объективно оценить состояние квартиры, подъезда, дома в целом, а также прилежащей территории. Однако, не стоит забывать, что за годы эксплуатации несущие стены давно износились, электропроводка чаще всего требует замены, как и другие коммуникации.

В пользу новостроек отметим, что новые объекты строительства точно не отправятся под снос в ближайшее пятидесятилетие, а фактически – намного дольше. Площадь квартир намного больше, потолки выше, планировка грамотная и удобная, нет необходимости менять старые окна на пластиковые. Объекты выглядят современно, оснащены новыми коммуникациями и инженерными сетями.

Также, стоит отметить, что если купить квартиру в Обухове без посредников, получиться сэкономить до 40% денежных средств. Риск возникновения юридических рисков при приобретении жилья в новостройке самостоятельно намного ниже, чем на вторичном рынке.

Несмотря на оговоренные преимущества и недостатки различных вариантов приобретения жилья, выбор остается только за вами. Не принимайте спонтанных решений, прислушивайтесь к себе, и вы точно не прогадаете!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *